過去拆除項目的驗收，多數(shù)是「拆完一次性看現(xiàn)場」。這種方式的問題在于，隱蔽部位拆完就沒了，事后再有爭議無從核對。近兩年驗收方式在變，記三點觀察。

觀察一：驗收節(jié)點前移到拆除過程中

節(jié)點設置與確認記錄

分階段驗收的做法是把項目切成節(jié)點：進場條件確認、隱蔽部位拆除前確認、主體拆除完成、渣土清運完畢、場地移交。每個節(jié)點都要有確認記錄，前一節(jié)點未確認不進入下一節(jié)點。這樣做的好處是把爭議擋在發(fā)生之前——比如基礎厚度與地下障礙物，在拆除前測量并雙方確認，事后就不必靠回憶。

觀察二：隱蔽部位強調「拆前影像」

拆前影像與測量

隱蔽部位的核心問題是不可逆。普遍做法是在拆除前完成影像與測量記錄：拍攝基礎截面、鋼筋規(guī)格與間距、地下管線走向，并放置可標識比例的參照物。影像要能對應到具體部位——建議在畫面內帶上部位標識牌或結合平面圖指認，否則事后無法定位。

觀察三：驗收資料與結算逐步綁定

越來越多項目把驗收資料的完整性寫進付款條件：節(jié)點確認單、影像資料、過磅記錄與清運聯(lián)單齊全才進入結算流程。變化的效果是雙向的——對業(yè)主而言多了一層保障；對施工方而言，過程資料做扎實反而加快了回款，因為不必在結算時反復補充證明。

對業(yè)主的三點提示

其一，在合同中約定分階段驗收的節(jié)點與確認形式；其二，要求隱蔽部位先測量、先影像、后拆除；其三，把驗收資料與付款節(jié)點掛鉤并明確清單。伊諾爾在蘇州及江浙滬的拆除項目已按分階段驗收方式管理，電話 138-1486-2501。

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