過(guò)去拆除項(xiàng)目的驗(yàn)收，多數(shù)是「拆完一次性看現(xiàn)場(chǎng)」。這種方式的問(wèn)題在于，隱蔽部位拆完就沒(méi)了，事后再有爭(zhēng)議無(wú)從核對(duì)。近兩年驗(yàn)收方式在變，記三點(diǎn)觀察。

觀察一：驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)前移到拆除過(guò)程中

節(jié)點(diǎn)設(shè)置與確認(rèn)記錄

分階段驗(yàn)收的做法是把項(xiàng)目切成節(jié)點(diǎn)：進(jìn)場(chǎng)條件確認(rèn)、隱蔽部位拆除前確認(rèn)、主體拆除完成、渣土清運(yùn)完畢、場(chǎng)地移交。每個(gè)節(jié)點(diǎn)都要有確認(rèn)記錄，前一節(jié)點(diǎn)未確認(rèn)不進(jìn)入下一節(jié)點(diǎn)。這樣做的好處是把爭(zhēng)議擋在發(fā)生之前——比如基礎(chǔ)厚度與地下障礙物，在拆除前測(cè)量并雙方確認(rèn)，事后就不必靠回憶。

觀察二：隱蔽部位強(qiáng)調(diào)「拆前影像」

拆前影像與測(cè)量

隱蔽部位的核心問(wèn)題是不可逆。普遍做法是在拆除前完成影像與測(cè)量記錄：拍攝基礎(chǔ)截面、鋼筋規(guī)格與間距、地下管線走向，并放置可標(biāo)識(shí)比例的參照物。影像要能對(duì)應(yīng)到具體部位——建議在畫面內(nèi)帶上部位標(biāo)識(shí)牌或結(jié)合平面圖指認(rèn)，否則事后無(wú)法定位。

觀察三：驗(yàn)收資料與結(jié)算逐步綁定

越來(lái)越多項(xiàng)目把驗(yàn)收資料的完整性寫進(jìn)付款條件：節(jié)點(diǎn)確認(rèn)單、影像資料、過(guò)磅記錄與清運(yùn)聯(lián)單齊全才進(jìn)入結(jié)算流程。變化的效果是雙向的——對(duì)業(yè)主而言多了一層保障；對(duì)施工方而言，過(guò)程資料做扎實(shí)反而加快了回款，因?yàn)椴槐卦诮Y(jié)算時(shí)反復(fù)補(bǔ)充證明。

對(duì)業(yè)主的三點(diǎn)提示

其一，在合同中約定分階段驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)與確認(rèn)形式；其二，要求隱蔽部位先測(cè)量、先影像、后拆除；其三，把驗(yàn)收資料與付款節(jié)點(diǎn)掛鉤并明確清單。伊諾爾在蘇州及江浙滬的拆除項(xiàng)目已按分階段驗(yàn)收方式管理，電話 138-1486-2501。

延伸閱讀：拆除行業(yè)數(shù)字化臺(tái)賬觀察：影像記錄與工程資料的留存方式變化｜拆除工程暫列金額百科：什么情況下用、怎么結(jié)算｜伊諾爾拆除完成張家港某化纖廠車間拆除與鋼結(jié)構(gòu)回收