拆除合同最容易在結(jié)算階段翻臉，根子往往不在單價(jià)，而在計(jì)量口徑。同一個(gè)項(xiàng)目，按面積算和按噸算，結(jié)果可能差兩成。
按面積：適合面狀作業(yè)
鏟地磚、拆吊頂、拆隔墻、剔鑿墻面，這類(lèi)面狀作業(yè)按平方米計(jì)量最直觀。隱含假設(shè)是「單位面積的工程量相對(duì)穩(wěn)定」。一旦遇到局部加厚、雙層做法、暗埋管線，就必須約定調(diào)整系數(shù)，否則施工方吃虧。
按體積：適合體量明確的構(gòu)件
混凝土基礎(chǔ)、磚砌體、水池，按立方米計(jì)量。難點(diǎn)在「實(shí)體積」與「松方」的換算——拆下來(lái)的渣土松散系數(shù)通常取一點(diǎn)三到一點(diǎn)五。合同里只寫(xiě)立方米不寫(xiě)狀態(tài)的，結(jié)算時(shí)必然吵。
按噸：適合以重量計(jì)價(jià)的清運(yùn)與回收
鋼筋、廢鋼、設(shè)備按噸，清運(yùn)按噸也很常見(jiàn)。按噸計(jì)量的前提是過(guò)磅，所以必須約定磅點(diǎn)、磅單歸屬與皮重扣法。鋼筋還要區(qū)分理論重量與實(shí)際過(guò)磅，兩者在銹蝕嚴(yán)重的舊構(gòu)件上能差百分之五。
避免爭(zhēng)議的三個(gè)寫(xiě)法
一是把「計(jì)量方式＋計(jì)量狀態(tài)＋調(diào)整系數(shù)」寫(xiě)全；二是約定暫估量與超量審批線，一般超過(guò)百分之十要書(shū)面確認(rèn)；三是把不可預(yù)見(jiàn)的隱蔽工程量單列，按實(shí)結(jié)算但不計(jì)入包干價(jià)。這三條寫(xiě)進(jìn)去，結(jié)算階段能省掉大半口舌。
需要一份可直接套用的拆除計(jì)量條款范本，可致電 138-1486-2501。
