拆完房子再談合同，是所有糾紛的共同起點(diǎn)。審過大量拆除合同之后，我們把最容易出問題的環(huán)節(jié)歸成七項(xiàng)，簽合同前逐條對(duì)照，能擋住九成扯皮。
前四項(xiàng)：把活兒說清楚
一是拆除邊界：拆哪些墻體、哪些部位保留，附平面圖標(biāo)注，防止「我以為也要拆」；二是工期與時(shí)段：總工期加每日作業(yè)時(shí)段，把居民區(qū)的噪聲規(guī)定寫進(jìn)去；三是隱蔽工程約定：地下基礎(chǔ)、暗埋管線這類圖紙看不出的部分，超量怎么計(jì)量、怎么計(jì)價(jià)；四是價(jià)格與增項(xiàng)規(guī)則：一口價(jià)覆蓋的范圍清單，任何增項(xiàng)須書面確認(rèn)后施工。
后三項(xiàng)：把責(zé)任說清楚
五是安全與保險(xiǎn)：工人意外險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)的投保主體，高墜與坍塌責(zé)任歸屬；六是垃圾與回收物歸屬：廢鋼廢銅歸誰(shuí)、清運(yùn)到哪家消納場(chǎng)、憑證誰(shuí)提供——舊房里能賣錢的東西不少，不寫清楚就是矛盾點(diǎn)；七是驗(yàn)收與質(zhì)保：拆除驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)相鄰部位損傷的修復(fù)責(zé)任與期限。這七項(xiàng)里，出糾紛頻率最高的是第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，恰恰也是業(yè)主最不看重的兩項(xiàng)。
兩個(gè)附加建議
付款別一次付清，留一成到兩成作驗(yàn)收尾款；合同附件里的報(bào)價(jià)明細(xì)單，讓報(bào)價(jià)方逐項(xiàng)簽字，比合同正文更常被翻出來對(duì)質(zhì)。
手里有合同拿不準(zhǔn)條款深淺，打 138-1486-2501，我們逐條幫你過一遍，缺哪項(xiàng)補(bǔ)哪項(xiàng)。
