拆完房子再談合同，是所有糾紛的共同起點。審過大量拆除合同之后，我們把最容易出問題的環(huán)節(jié)歸成七項，簽合同前逐條對照，能擋住九成扯皮。
前四項：把活兒說清楚
一是拆除邊界：拆哪些墻體、哪些部位保留，附平面圖標注，防止「我以為也要拆」；二是工期與時段：總工期加每日作業(yè)時段，把居民區(qū)的噪聲規(guī)定寫進去；三是隱蔽工程約定：地下基礎(chǔ)、暗埋管線這類圖紙看不出的部分，超量怎么計量、怎么計價；四是價格與增項規(guī)則：一口價覆蓋的范圍清單，任何增項須書面確認后施工。
后三項：把責任說清楚
五是安全與保險：工人意外險、第三方責任險的投保主體，高墜與坍塌責任歸屬；六是垃圾與回收物歸屬：廢鋼廢銅歸誰、清運到哪家消納場、憑證誰提供——舊房里能賣錢的東西不少，不寫清楚就是矛盾點；七是驗收與質(zhì)保：拆除驗收標準、對相鄰部位損傷的修復(fù)責任與期限。這七項里，出糾紛頻率最高的是第四項和第六項，恰恰也是業(yè)主最不看重的兩項。
兩個附加建議
付款別一次付清，留一成到兩成作驗收尾款；合同附件里的報價明細單，讓報價方逐項簽字，比合同正文更常被翻出來對質(zhì)。
手里有合同拿不準條款深淺，打 138-1486-2501，我們逐條幫你過一遍，缺哪項補哪項。
