拆除改造語境下說的「做鑒定」，通常涉及三類不同性質(zhì)的房屋安全鑒定，很多業(yè)主混為一談，導致報告做出來用不上。本文按用途分類梳理。
第一類：安全性鑒定
回答的問題是「這個房子現(xiàn)在安不安全」。啟動主體多為產(chǎn)權人或使用人，常見于
拆改后的復核
：比如拆除了部分墻體、在樓面加荷之后，需要確認剩余結構仍處安全狀態(tài)。鑒定結論以「安全」「有安全隱患」「危險」分級表述，是裝修拆改審批中最常被要求的一類。第二類：可靠性鑒定
比安全性鑒定更進一步，包含
承載能力
與使用年限
兩個維度，工業(yè)建筑改造前多要求做。老廠房改商業(yè)、加層、上重型設備，都要依據(jù)可靠性報告確定結構能吃多少荷載。報告里會給出具體構件的承載評級，設計單位據(jù)此出加固或拆除方案。第三類：危房鑒定與拆除依據(jù)
按《危險房屋鑒定標準》評定，結論分 A、B、C、D 四級，D 級即整棟危險。C/D 級房屋進入拆除程序時，鑒定報告是
合法性文件
——申請拆除備案、辦理房屋注銷都要它。鑒定機構須有相應資質(zhì)，報告附計算書與現(xiàn)場照片。三類怎么選
裝修拆改做安全性；改造加荷做可靠性；走拆除程序做危房鑒定。鑒定在前、方案在后，順序反了容易返工。伊諾爾拆除承接蘇州及周邊拆除工程，評估熱線 138-1486-2501。
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