拆除改造語境下說的「做鑒定」，通常涉及三類不同性質(zhì)的房屋安全鑒定，很多業(yè)主混為一談，導(dǎo)致報(bào)告做出來用不上。本文按用途分類梳理。

第一類：安全性鑒定

回答的問題是「這個(gè)房子現(xiàn)在安不安全」。啟動(dòng)主體多為產(chǎn)權(quán)人或使用人，常見于

拆改后的復(fù)核

：比如拆除了部分墻體、在樓面加荷之后，需要確認(rèn)剩余結(jié)構(gòu)仍處安全狀態(tài)。鑒定結(jié)論以「安全」「有安全隱患」「危險(xiǎn)」分級表述，是裝修拆改審批中最常被要求的一類。

第二類：可靠性鑒定

比安全性鑒定更進(jìn)一步，包含

承載能力

與

使用年限

兩個(gè)維度，工業(yè)建筑改造前多要求做。老廠房改商業(yè)、加層、上重型設(shè)備，都要依據(jù)可靠性報(bào)告確定結(jié)構(gòu)能吃多少荷載。報(bào)告里會(huì)給出具體構(gòu)件的承載評級，設(shè)計(jì)單位據(jù)此出加固或拆除方案。

第三類：危房鑒定與拆除依據(jù)

按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評定，結(jié)論分 A、B、C、D 四級，D 級即整棟危險(xiǎn)。C/D 級房屋進(jìn)入拆除程序時(shí)，鑒定報(bào)告是

合法性文件

——申請拆除備案、辦理房屋注銷都要它。鑒定機(jī)構(gòu)須有相應(yīng)資質(zhì)，報(bào)告附計(jì)算書與現(xiàn)場照片。

三類怎么選

裝修拆改做安全性；改造加荷做可靠性；走拆除程序做危房鑒定。鑒定在前、方案在后，順序反了容易返工。伊諾爾拆除承接蘇州及周邊拆除工程，評估熱線 138-1486-2501。

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