十月中旬，昆山開發(fā)區(qū)一家精密模具廠完成退租，業(yè)主租約到期但訂單排到了月底，只能「邊生產(chǎn)邊交房」。我們承接了西半?yún)^(qū)的分段拆除，東半?yún)^(qū)生產(chǎn)線全程未停。復(fù)盤幾個(gè)關(guān)鍵做法。
第一道工程：臨時(shí)隔斷
先用彩鋼板加巖棉立起一道隔音隔斷，把東西兩區(qū)徹底分開，接縫處用雙排龍骨錯(cuò)位搭接。隔斷不只是擋灰塵，更是擋「看」——生產(chǎn)區(qū)員工看到隔壁拆墻，心理波動(dòng)會(huì)影響良率，這是甲方反復(fù)強(qiáng)調(diào)的細(xì)節(jié)。
錯(cuò)峰與噪聲管理
模具加工的精雕工序?qū)φ駝?dòng)敏感，拆除作業(yè)避開其重點(diǎn)工序時(shí)段，破除集中在午休與班后；吊頂、地面等低噪聲項(xiàng)目放在生產(chǎn)時(shí)段。開工前我們拿到了對方兩周的排產(chǎn)表，把工序按分貝和振動(dòng)影響排進(jìn)日歷——這份日歷后來成了雙方對賬的唯一依據(jù)。
粉塵的負(fù)壓處理
拆除區(qū)保持負(fù)壓，排風(fēng)口接簡易水幕過濾，避免粉塵經(jīng)通風(fēng)路徑竄進(jìn)恒溫車間。材料外運(yùn)全部走西側(cè)獨(dú)立通道，與物流車的動(dòng)線零交叉。
結(jié)算口徑的經(jīng)驗(yàn)
分段退租項(xiàng)目最忌「一口價(jià)」：停產(chǎn)與不停產(chǎn)區(qū)、不同時(shí)段作業(yè)的成本差異巨大。按分區(qū)面積與作業(yè)時(shí)段雙維計(jì)價(jià)，甲方核起來清楚，我們結(jié)算起來干凈。
廠房退租要邊生產(chǎn)邊拆，歡迎致電 138-1486-2501，我們可以先出一份錯(cuò)峰施工日歷供生產(chǎn)部門評估。
