拆一棟樓要用到挖機(jī)、破碎錘、切割設(shè)備甚至吊車。這些設(shè)備是買還是租，是每個(gè)施工方都要算的一筆賬。本文記三點(diǎn)觀察。

觀察一：自有與租賃的成本結(jié)構(gòu)完全不同

自有設(shè)備的主要成本是固定成本：購(gòu)置款的分?jǐn)偂⒄叟f、停放場(chǎng)地、日常保養(yǎng)、年檢與保險(xiǎn)，以及司機(jī)的固定工資。無(wú)論項(xiàng)目多少，這部分都要支出。租賃設(shè)備的成本是變動(dòng)成本：按臺(tái)班或按月計(jì)價(jià)，用多少算多少，停機(jī)不計(jì)費(fèi)。結(jié)論很清楚——設(shè)備年度利用率高的施工方適合自有；項(xiàng)目斷續(xù)、利用率低的適合外租。

觀察二：適用場(chǎng)景的邊界正在變化

三類設(shè)備的適用邊界

三類設(shè)備的表現(xiàn)不同：其一，小型挖機(jī)與破碎錘——使用頻次高、運(yùn)輸方便，越來(lái)越多施工方選擇自有；其二，大型吊裝與特種設(shè)備——使用頻次低、證照與保險(xiǎn)要求高，外租更劃算；其三，切割、除塵與霧炮這類輔助設(shè)備——技術(shù)更新快，外租可以避免設(shè)備快速貶值。觀察到的趨勢(shì)是「兩頭外租、中間自有」。

觀察三：租用環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)集中在三處

租用環(huán)節(jié)的三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

其一，進(jìn)場(chǎng)與退場(chǎng)的界定——租金從到場(chǎng)還是從實(shí)際使用日起算，退場(chǎng)運(yùn)輸由誰(shuí)承擔(dān)，都要寫清；其二，故障停機(jī)與責(zé)任——設(shè)備本身故障造成的停機(jī)怎么算租金，誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，需要約定；其三，操作人員歸屬——是帶司機(jī)租用還是只租設(shè)備，涉及資質(zhì)與責(zé)任劃分。這三點(diǎn)在低價(jià)合同中最容易被省略，出問(wèn)題時(shí)也最難協(xié)商。

核算的務(wù)實(shí)做法

建議按「項(xiàng)目工期折算臺(tái)班數(shù)」，把自有的固定成本攤到預(yù)計(jì)臺(tái)班中，再與市場(chǎng)租賃價(jià)比較；同時(shí)把運(yùn)輸、維修、人工與保險(xiǎn)一并計(jì)入，不要只比臺(tái)班單價(jià)。拆除工程設(shè)備配置與成本核算咨詢，電話 138-1486-2501。

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