城市更新項(xiàng)目中的歷史建筑與風(fēng)貌建筑，其處置方式與一般房屋拆除存在制度性差異。近年多個(gè)城市的舊改實(shí)踐中，逐步形成了以構(gòu)件留存為核心的中間路徑：主體可拆，具有價(jià)值的構(gòu)件先行卸取、編號(hào)、登記、入庫，用于后續(xù)修繕或異地復(fù)建。
留存對(duì)象的確定
通常由文物保護(hù)或規(guī)劃部門組織的普查結(jié)論確定，范圍包括石庫門門楣、雕花梁枋、清水磚墻的青磚、鑄鐵欄桿、彩色地磚、銘文磚等。普查結(jié)論之外的構(gòu)件，施工方不得自行處置；普查未覆蓋但現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)具有工藝價(jià)值的構(gòu)件，應(yīng)停工報(bào)備。
卸取工序的技術(shù)要求
與常規(guī)拆除相反，構(gòu)件卸取強(qiáng)調(diào)低損傷。木構(gòu)件采用手工卸榫，禁用撬棍直接撬動(dòng)；磚墻采用逐皮抽磚、由下向上逆向作業(yè)時(shí)須設(shè)臨時(shí)支撐；石構(gòu)件吊運(yùn)使用柔性吊帶并加護(hù)角。卸取順序錯(cuò)一步，構(gòu)件就從可用變?yōu)閺U料。
編號(hào)與檔案
編號(hào)規(guī)則一般按建筑、樓層、立面、構(gòu)件類別四級(jí)編碼，編號(hào)牌采用耐候材質(zhì)，同時(shí)綁定照片與尺寸記錄。檔案應(yīng)包含卸取前原位照片、卸取過程記錄、現(xiàn)狀照片與存放位置，形成可追溯鏈條。缺了原位照片的構(gòu)件，后續(xù)復(fù)建時(shí)幾乎無法定位。
存放與移交
木構(gòu)件需防雨防潮、架空堆放并留通風(fēng)間隙；磚石構(gòu)件避免疊壓過高；金屬構(gòu)件做防銹處理。存放場地應(yīng)封閉并設(shè)臺(tái)賬，移交時(shí)由接收單位、建設(shè)單位、施工方三方簽認(rèn)。
涉及保護(hù)性拆除與構(gòu)件留存的方案編制，可致電 138-1486-2501 聯(lián)系技術(shù)團(tuán)隊(duì)。
