舊改項(xiàng)目里，拆除和加固是兩個(gè)專業(yè)，卻共用同一副結(jié)構(gòu)。多數(shù)工期延誤和返工不是因?yàn)槟骋环阶龅貌?，而是兩邊按各自的順序施工，接口處?duì)不上。
一、第一個(gè)交接點(diǎn)：拆除邊界與加固范圍
加固圖上的范圍通常按結(jié)構(gòu)計(jì)算確定，拆除圖上的范圍按建筑功能確定，兩張圖經(jīng)常不一致。典型情況是：建筑圖要求拆掉某段隔墻擴(kuò)大空間，結(jié)構(gòu)圖卻要求該位置增設(shè)抗震墻。
正確順序是先定加固范圍，再定拆除邊界。拆除作業(yè)應(yīng)當(dāng)為加固留出工作面——比如粘貼碳纖維需要至少五百毫米的操作空間，粘鋼需要能搭設(shè)腳手架。
二、第二個(gè)交接點(diǎn)：界面處理誰來做
拆除后露出的混凝土界面，需要鑿毛、清灰、剔除疏松層，這一步屬于拆除方還是加固方，合同里常寫得含糊。實(shí)際影響很大：界面處理不到位，后做的加固層粘結(jié)強(qiáng)度不夠，檢測(cè)一測(cè)就露。
我們的做法是明確寫進(jìn)拆除交界面清單——拆到結(jié)構(gòu)層、清到密實(shí)面、露出鋼筋的除銹，都算拆除方的交付內(nèi)容；界面劑的涂刷和后續(xù)粘結(jié)歸加固方。清單化之后，扯皮基本消失。
三、第三個(gè)交接點(diǎn)：臨時(shí)支撐的移交
拆除階段為了保結(jié)構(gòu)穩(wěn)定設(shè)的臨時(shí)支撐，加固階段往往還需要用。問題在于拆除方撤場(chǎng)時(shí)習(xí)慣把支撐一并拆走，加固方進(jìn)場(chǎng)又要重新搭一遍。
合理的安排是在合同中約定臨時(shí)支撐的移交清單：位置、數(shù)量、承載能力、保留時(shí)間。支撐不拆，等加固構(gòu)件達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后再統(tǒng)一拆除，能省一筆重復(fù)搭設(shè)的費(fèi)用，也避免結(jié)構(gòu)在無支撐狀態(tài)下暴露過久。
四、工期怎么排才不互相等
把工序拆成「拆—撐—加固—拆撐」四段來看，最理想的排布是拆除分區(qū)推進(jìn)，每完成一個(gè)區(qū)就移交加固，加固達(dá)到強(qiáng)度后再回填拆除下一區(qū)。這樣兩個(gè)專業(yè)始終有活干，現(xiàn)場(chǎng)不出現(xiàn)整段空窗。
舊改項(xiàng)目的特點(diǎn)是圖紙與現(xiàn)場(chǎng)永遠(yuǎn)有出入，工序咬合的價(jià)值就在于給意外留出緩沖。蘇州老城區(qū)、老廠區(qū)改造量集中，具體項(xiàng)目可先做一次拆固界面梳理，電話 138-1486-2501。
