老房子出現(xiàn)裂縫、傾斜，業(yè)主拿到的第一份專業(yè)文件往往是房屋安全鑒定報告。報告里 A、B、C、D 四個字母，直接決定了這棟房子是繼續(xù)用、加固修、還是拆掉建，值得每個老房業(yè)主看懂。
四個等級各自的含義
A 級：結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用，無危險點；B 級：結(jié)構(gòu)基本滿足，個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體——這兩級的處置方向是維修與觀察。C 級：部分承重結(jié)構(gòu)不滿足要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，處置方向是加固或局部置換；D 級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足要求，整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整體危房，原則上不再投入居住，進入治理或拆除程序。C 與 D 之間是「修」與「拆」的分界線，也是最容易被各方爭論的地帶。
等級之外要看三個細節(jié)
一是鑒定依據(jù)的規(guī)范版本與檢測方法，同一棟房不同機構(gòu)可能給出不同結(jié)論；二是危險構(gòu)件的位置與數(shù)量，兩根梁的問題和一片墻的問題，加固代價天差地別；三是報告的有效期與復(fù)核條件，房屋繼續(xù)沉降或加層后，原結(jié)論即失效。
拿到 C 級怎么辦
C 級不等于必須拆。委托原設(shè)計單位或有資質(zhì)的設(shè)計院出加固方案，比較加固費用與重建費用的比例，再決定走向。多數(shù)局部 C 級的房屋，加固成本遠低于推倒重來。
拿著鑒定報告拿不準下一步，打 138-1486-2501，我們按等級和構(gòu)件位置幫你估加固與拆除兩條路的賬，再作決定。
